Affitti universitari: i vantaggi di un contratto regolare

Tra i vari problemi che uno studente fuori sede deve affrontare uno dei più importanti è sicuramente l’affitto di una casa o di una stanza dove poter alloggiare.

Purtroppo sul tema vige molta confusione e il mercato degli affitti è spesso selvaggio; in pochi infatti sanno che esiste un contratto dedicato agli studenti, istituito nel 1998 (con l’art. 5 e la convenzione nazionale 8 febbraio 1999 di cui all’art. 4, comma 1, della legge 431/1998).

In particolare il contratto d’affitto per gli studenti è inquadrato come un contratto di natura transitoria e ha i seguenti “vantaggi”:

–          può avere una durata che va dai 6 ai 36 mesi

–          può essere sottoscritto dal singolo studente, da gruppi di studenti (in caso di condivisione) o da enti per il diritto allo studio

Per quanto riguarda il canone di locazione esso è tutelato da norme territoriali, è perciò importante informarsi circa lo stato dell’immobile, la zona in cui è situato, la metratura: esistono infatti precise regole territoriali che definiscono l’ammontare dei canoni a seconda di alcuni parametri.

In alcune circostanze capita che agli studenti vengano proposti affitti in nero, con la promessa di grandi risparmi. Perciò, pur di spendere meno sul canone mensile o di risparmiare  sulle spese di registrazione, spesso lo studente finisce per accettare questa soluzione. Si tratta, però,  di uno specchietto per le allodole, infatti, a fronte di una spesa iniziale, possedere un regolare contratto di affitto permette di essere tutelati e di godere di vantaggi che un affitto in nero non permette.

Per prima cosa se uno studente è in possesso di un contratto regolare ha la possibilità di detrarre il 19% del canone d’affitto nella dichiarazione dei redditi.

Oltre a questo il contratto permette di essere sempre tutelati nei confronti del proprietario in caso di incomprensioni, disguidi o problemi di qualsiasi tipo relativi alla realtà abitativa, al pagamento del canone o altro. Troppo spesso ci si dimentica che esistono dei diritti per lo studente che vive in affitto fuori sede e che proprio per questo esso è tutelato e  può far valere le proprie ragioni.

Nota importante: bisogna conservare sempre copia del contratto firmato e una ricevuta di ogni pagamento, sia che avvenga tramite bonifico, sia che avvenga in contanti direttamente al proprietario.